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顾云昌供需失衡是房价发疯主因

发布时间:2019-08-16 19:12:43

  20日,北京大学房地产总裁黄埔同学会山东分会在济南正式成立,前期因为各自的雷人言论而饱受争议的顾云昌和任志强,也参加了成立仪式,并在房地产企业发展战略及营销策划创新论坛上发表了演讲。两人不约而同地认为,由于供不应求,明年房价不存在下降的可能性,政府想要遏制房价的快速上涨,应当增加土地供应,以平衡供需矛盾。

  而作为中国房地产研究会副会长的顾云昌,无疑成为济南媒体关注的焦点。今年9月份,顾云昌在一个房地产论坛上爆出惊人之语,他说,房价上涨是因为“丈母娘需求”造成的——小两口要结婚,丈母娘就会要求女婿买房,这是房地产的“特刚需求”。此语一出,语惊四座,各种非议也铺天盖地冲着他压来。这次在济南,“丈母娘需求”理论不可避免地成为他首先要澄清的话题。

  “丈母娘需求”已遭误解

  顾云昌的讲座原定早上9点开始,但8点多会场里已经座无虚席,人们迫切需要从他那里得到中国房地产问题的“答案”。

  而对于自己“丈母娘需求”的这个雷人言论,顾云昌再次进行了解释。他说,他的“丈母娘需求”理论被大家误解了,理解这句话要先理解他说的特定阶段,那就是楼市刚刚起来的时候。

  顾云昌说,今年楼市刚起来的时候,率先买房的正是被压抑许久的刚性需求者,结婚的青年人要买房子,丈母娘在后面催着女婿买房的情况,肯定很多。房地产市场刚起来的时候,上海有15万对年轻人结婚要买房,而那时市场的供应量一共才只有20万套,在这样的背景下,丈母娘的需求是有一定道理的。但楼市起来后,就不是这样了。

  注意到,在顾云昌的博客首页,他的一篇《这个话不是我所言》已被他置顶。在博文里他说,他从来没有发表过“丈母娘需求”这样的观点,他也不会说这样的话,这完全是某个不熟悉业务的听了报告以后编造出来的,所以请大家不要再误传。他认为,刚性需求才是本轮房价上涨的重要原因。

  供不应求推高了本轮房价

  “中国的房地产,除2008年供大于求外,从2004年到2009年全部是供不应求,供应量只有需求量的五到七成,这是房价上涨的根本原因。”顾云昌表示,以2009年月份为例,全国销售的房屋面积是 7.5亿平方米,而供应的面积仅为4.5亿平方米,严重供不应求。

  对于供不应求的原因,顾云昌认为是“钱松地紧”局面造成的。货币供应量很大,流动性很大,但土地供应总量不足,导致产品不足。今年月份,统计数据显示,开发商拿地同比继续下降。

  顾云昌说,流动性过剩再加上“热钱”进入,导致资产的价格涨了起来,所以楼市和股市才会火爆。另外,贫富差距的扩大也是个问题,一方面大家感叹房价高,一方面高端房却在热卖。

  顾云昌表示,要解决这些问题,涉及土地市场、金融市场、分配市场,调控不容易操作。“存量土地的盘活肯定要加大,所以政府处理囤地的调控也会加强。”而加大土地供应量,才是保增长、抑房价的重要措施。 (生活崔荣杰)

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