您的位置: 温州信息港 > 时尚

保利哋产今姩坚持快周转策略

发布时间:2019-05-17 02:15:52

保利地产6日披露的2011年年报显示,面对复杂多变的市场形势,公司将坚持快速周转、以中小户型普通住宅开发为主的经营策略。

2011年,保利地产实现营业收入470.36亿元,同比增长31.04%;实现归属于母公司所有者的净利润65.31亿元,同比增长32.74%。2011年公司毛利率、净资产收益率等盈利能力指标均保持较高水平,其中毛利率为37.20%,同比提高3.08个百分点;净资产收益率为20.2%,同比提高2.18个百分点。

楼市将继续波动调整

保利地产认为,2011年国内房地产调控持续收紧,2012年楼市将继续波动调整格局。

本轮调控的根本目的是抑制投机,促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求,促进行业的长远健康发展。基于这样的判断,保利地产2011年以中小户型普通住宅迎合市场。

报告期内,公司商品房销售中住宅占比达78%,其中144平方米以下的普通住宅成交套数占比达90%。产品锁定主流刚性需求、适销对路,获得市场认可。公司全年实现销售签约金额732.42亿元,同比增长10.69%,销售签约面积达650.29万平方米,年销售去化率超68%。

受政策调控影响,2011年房地产市场出现一定调整,过热势头得以遏制。去年商品房销售面积和金额同比保持小幅增长,但增速较2010年回落超过5个百分点,且呈逐季放缓趋势。其中2011年四季度销售面积同比下降近7个百分点。

在市场持续调控的情况下,房价也开始松动。在销售和资金回笼速度趋缓、开发贷款总量同比大幅下降等因素综合影响下,房地产企业资金日趋紧张,投资热情减退,全年土地购置面积同比增速大幅回落23个百分点至2.6%。

保利地产认为,2011年末至2012年两会期间,政府进一步明确了房地产调控决心,强调调控政策不放松。因此,2012年国内房地产调控不会转向,货币政策将稳中有松;在政府对普通住宅、保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下,中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流,并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。但同时,市场走向仍不确定,购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复,这些因素都将导致2012年的房地产市场呈现波动调整格局。

加快周转满足刚性需求

伴随行业调控的持续深入,行业政策和市场环境等外部因素的不确定性显着提升,房地产企业面临的困难和挑战加剧。

一方面,短期内房地产市场在调控影响下,频繁的波动调整将成常态,加大公司准确把握经营节奏、实现持续快速发展的难度;另一方面,土地和资金等主要生产资料的配置受到日益频繁的政策干预,预期不明朗、市场不确定,增加企业合理安排经营计划、保持可持续发展的难度,不利于公司充分发挥自身竞争优势做大做强。保利地产指出。

面对上述困难和挑战,公司表示,2012年公司将以促销售、降成本、强管理、提品质、重服务为重点,继续坚持以普通住宅开发为主,进一步提高中小户型比例和产品性价比,抢占刚需市场,扩大销售规模;其次,坚持快速周转策略,加快资金回笼速度,同时充分发挥银行信贷和房地产基金等多元化融资优势,拓宽资金来源;此外,抓住市场机遇进一步优化拓展项目的产品和区域结构。

截至报告期末,公司销售项目已覆盖国内39个大中型城市、总资产近2000亿元。

砖厂脱硫塔
古钱币鉴定出手
开锁学校
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的