您的位置: 温州信息港 > 故事

南昌二手房成交缩量6月成交环比下降7

发布时间:2019-08-16 20:11:35

  7月6日,央行宣布,昨日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第 次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息。若不考虑存量房贷利率7折的情况,房贷利率已升至近10年来的水平。日渐趋近的金融政策对房产市场尤其是二手房市场的影响不可小觑,从南昌市二手房成交情况来看,无论是周成交里还是月成交量,环比都有较大幅度的下降。

  上周二手房成交 89套

  据南昌房地产信息上的统计数据显示,6月 0日~7月6日南昌市二手房共成交 89套,平均每天成交56套,相比前一周成交量减少50套,环比减少11%。其中住宅成交 61套,相比前一周成交量减少了41套,成交面积 0 02.98平方米,非住宅成交28套,相比前一周成交量减少9套,成交面积55 6.58平方米。6月份南昌二手房成交总量为1759套,环比5月份减少215套,其中住宅1626套,环比减少126套,非住宅1 套,环比减少82套。

  从各区域的成交量来看,6月 0日~7月6日二手房成交量西湖区多,为140套,占市区成交总量的 6%,环比上周减少9套,成交面积118 5.1 平方米。6月份共成交594套,环比减少99套;东湖区上周成交111套,比前一周增加10套,成交面积8410.66平方米。6月份共成交466套,环比5月减少8套;青山湖区上周成交 2套,环比前一周减少52%,成交面积1566.24平方米。6月份共成交200套,环比增加1套;青云谱区上周成交47套,环比减少16%,成交面积676 .24平方米。6月份共成交209套,环比减少50套;高新区上周成交17套,与前一周相比成交量成交增加10套,成交面积1755. 平方米。6月份共成交4 套,环比减少19套;红谷滩新区上周成交 9套,环比减少 5%,成交面积 977.48平方米。6月份共成交244套,环比减少24套。

  二手房迎来买方市场

  据媒体报道,北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降,但在二手房市场,小业主的心态明显不如开发商坚定,各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计,由于各地成交量持续处于低位,预计三季度价格松动现象将会更为显著。

  南昌二手房市场也不例外。从上面的数据可以分析出,近南昌市二手房市场已是“寒意阵阵”,调控政策步步加深,银根的不断收紧使得置业者的置业成本不断加大,造成市场成交量的持续萎缩。再者,贷款利率的不断上调,政策的紧逼,使得部分二手房业主再次置业成本加大,纷纷采取转售为租的策略。从市场表现来看,南昌市各区域的二手房成交量都呈现出下跌态势。

  对于新政的调整,如限购、房贷利率等,让很多投资者和改善型客户想买而不能买,使得刚需成为市场成交量的主力军,而且在挂牌量激增,成交量下滑的环境下,可选范围和议价空间也在扩大,致使出现客户主导房东的局面,二手房迎来买方市场。然而另一方面,部分银行已经暂停二手房贷,而未暂停二手房贷的银行,贷款条件苛刻,致使一次性付款大比例攀升。

  金融杠杆考验中介行业

  随着二手房贷款难度增加,加上正逢二手房市场淡季,二手房的成交量逐步下滑,南昌市许多中小型房产中介公司“熬不住”,甚至有一些门店已经“关门大吉”,而不少大型中介行业却借此机会收购门店,扩大规模,南昌的二手房中介市场或将面临着重新洗牌的局面。

  业内人士称:“今年国家多次上调存款准备金率,每家银行的贷款额度都很紧张,相比一手房来说,二手房‘麻烦更大’,一手房一头对着开发商,银行只需要审查买方贷款资质,相对风险较小,二手房要审查买、卖双方信用资质,相对风险大而且繁琐。”

  了解到,随着今年楼市调控力度加大,二手房交易税费及成本上升,投资型买卖房屋情况几近绝迹,二手房成交量急转直下,加上二手房放贷难,南昌市部分中小型二手房中介曾连续多日出现零成交的现象,整体的业务量也出现大幅下滑,不少中小型房产中介因“熬不住”而退出市场。( 王良君)

肠胀气就是肠绞痛吗
丁桂薏芽健脾凝胶能治腹泻吗
孩子脸色发黄
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的