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武汉房价增幅77居全国第十3月房价增幅为

发布时间:2020-02-15 21:22:15

武汉房价增幅7.7%居全国第十 3月房价增幅为近11个月

本报讯(见习 张虹蕾)国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,从2015年下半年开始,房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份,同比上涨的城市数量已增加到40个。值得注意的是,武汉也以7.7%的增幅位居第十。

3月房价增幅为近11个月

国家统计局数据显示,2016年3月份,70个城市中,深圳在同比增幅排行中位居首位,为62.5%。2015年下半年开始,房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份,同比上涨的城市数量已增加到40个。同时,从排行中可以看出,3月份同比跌幅的三个城市为丹东、锦州和湛江,分别为3

.8%、3.1%和2.8%;值得注意的是,武汉也以7.7%的增幅位居第十。

易居研究院根据国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年3月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,相比2月份0.4%的增幅出现了明显扩大。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,之后保持上涨态势。2016年3月份继续上涨,且增幅为近11个月的。

二手房价格或快速上涨

另一方面,易居研究院对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年3月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.8%,目前已经出现连续12个月的上涨。相比2月份,3月份的增幅明显扩大,超过上一轮繁荣期的高点。

与2月相比,3月份70个大中城市中,价格下降的城市有13个,上涨的城市有54个,持平的城市有3个。而在2月份,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。这说明,2016年3月份房价下降的城市数量有所减少,上涨的城市数量有所增加,持平的城市数量有所减少。统计显示,有57个城市房价处于止跌或上涨态势。环比价格变动中,增幅为9.3%,跌幅为0.7%。相比2月份增幅为6.7%,跌幅为1.1%,可以看出增幅在扩大,而跌幅在收窄。

观察一季度一二手房的价格走势,可以看出增幅曲线走势基本一致,总体处于增幅扩大的格局。这说明包括开发类企业、房东等的市场预期基本一致。当然,对于部分大城市来说,2016年新房库存略有不足,或催生二手房价格快速上涨。

建议投资购房需理性

从易居研究院制作的“70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅区间分布图”来看,1—2月份全国房价处于“合理”区间,而到了3月份快速步入“偏热”区间。这和3月份恐慌性购房情绪加重有直接关联。部分二线城市的房价呈现了快速上涨,进而会加快70城房价上涨的节奏。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从趋势判断来看,2016年上半年购房需求将积极释放,房价上涨的动力依然比较强劲,未来几个月将创新高,房价加速上涨的城市应采取合理措施,防范房价过热。同时,从置业的角度看,积极入市,幻想房价下跌并不科学。尤其是部分二线城市后续或有收紧政策的动向,所以购房者应该加快入市节奏,而非盲目观望。当然,在部分房价过快上涨的城市中,购房者若是出于投资目的,购房心态则需要冷静和理性。

“对于武汉市场来说,实际上去库存效果较好,除了促使价格继续攀升外,土地市场也会出现一个比较火热的态势。”严跃进告诉长江商报:“后续武汉在解决投资和新开工等供给侧层面时,更应该注重对存量用地开发的节奏,这是释放土地资源,借城市更新名义来加快城市投资形象改变的一个重要体现。”

昨日武汉20亿出让5宗地块

本报讯( 杨玲玲)昨日上午,武汉市土地交易中心挂牌出让5宗地,终3宗溢价成交,2宗底价成交,土拍总成交金额为20.1169亿元,总净用地面积为218207.77平方米。

其中,P(2016)018号地块位于四新南路与连通港西路东南角,净用地面积为101844平方米,地块起始价为61620万元,楼面价为2500元/平方米,该地块引得绿地、恒大、中铁、中海和华发五大房企争相竞拍,终,恒大以11.05亿拿下该地块,楼面价4483元/平方米,溢价79.3%。

“面包是由面粉制成,所以延伸到土地市场,每一宗热门优质地块都或将遭到多家房企的疯抢。”业内人士认为,武汉作为全国房地产粮仓,已经吸引了近50家百强房企集聚,2016年地王持续刷新与楼市开门红也充分说明,武汉已经迎来了新一轮提升发展的新机遇。

上周武汉住宅成交9361套再创纪录

成交均价9596.17元/平方米,沌口片成交均价上涨明显

本报讯( 杨玲玲 通讯员余淼 肖雯静)公积金贷款额度的调整并未对当前“买涨不买跌”的大趋势带来遏制作用。上周(4月13日—4月19日)武汉多个项目扎堆开盘热销,商品住宅成交9361套,再度刷新历史纪录,而住房成交均价则稳定在9596.17元/平方米。

从户型段成交来看,上周主城区144平方米以上豪宅成交量有30%的减少,而其余户型段销量均有增加,尤其是90平方米以下中小户型方面,成交量增加了64.8%。

销售情况方面,上周关山片成交量突破至1500套以上的高位,二七后湖片成交量在900套以上,汉口中心区、东西湖片、光谷东和汉阳中心区成交量在500套以上,四新片和青山片成交量有较大幅度下滑。

相关研究机构称,从近期的推盘情况来看,四月下旬以及月末的市场供应量依然较大,预计全市共有12个项目开盘加推,供应区域仍以汉口和汉阳为主,且大部分项目位于二至三环间。

上周汉口中心区、东西湖片和青山片成交均价大幅回落逾500元/平方米,沌口片成交均价上涨为明显。

主城区价格段方面,上周主城区万元以上房源成交量大幅增加了43.5%,关山片为主力成交区域,每平方米6000—8000元房源成交量有26.6%的增加,主要是沌口片、东西湖片该类房源成交增幅明显。高端住宅方面,每平方米15000—20000元房源增加较多,大部分房源来自汉口及武昌中心区。

“接下来,豪宅产品以及小户型产品供应量均有明显增加,未来武汉楼市成交量仍将会维持在较高的水平,不过成交均价或会受东西湖片、沌口片等区域的低价项目成交而有所下滑。”分析人士称。

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